我们是酒店公司，有几间客房，然后还办理客户租房，只收房主手续费（中介费），收入是交增值税还是营业税

Question

我们是酒店公司，有几间客房，然后还办理客户租房，只收房主手续费（中介费），收入是交增值税还是营业税？

Answer 1

从 经营交易的实质和税收管理的角度，应客观地认识"长 包房"，根据其经营实质进行税收处理。首先，长包房 实质上为一种变相的房屋租赁方式，与其他房屋租赁并无差异，尽管租赁方为宾馆，但根据税法的实质课税原则，应根据经济实质确定应纳税金，而非交易对象。其次，尽管同在一个宾馆，长包房的目的和宾馆其他客人不一致。长包房的目的是办公、居住、餐饮为一体，办公为主要目的，显然与宾馆的营业范围有差异；其他客人则以居住为目的，接受服务的范围与宾馆的营业范围 一致。实质上长包房的营业目的已与宾馆的营业范围有出入，是在基本业务范围之外开拓的另外一种业务——房屋租赁。再次，长包房的租赁期限和宾馆其他客人不一致。长包房的期限一般很长，而其他客人居住期限较短，租赁期限的长短显然因租赁目的不同引起。最后， 尽管未改变房间结构并享受宾馆提供的服务，也不能视其为宾馆居住客人。长包房与办公楼租赁实质并无差异，因此不应因出租方为宾馆而改变其租赁实质。
另 外，各地税务机关也有具体规定，如青岛市地方税务局 文件（青地税发[2003]166号）规定：对宾馆、酒店等从事长包房业务的，凡同时满足以下两个条件的包房业务为长包房业务，房产从租计征房产税：（1）合同约 定包租半年以上的；（2）挂牌用于办公、经营的。长春市地方税务局文件（长地税流字[2000]109号）规 定：如果包租者单纯为了住宿，对宾馆应按"旅店业"征 收营业税，对包租者利用包租的房间从事经营活动的应 按"租赁业"征收营业税，相应房产税实行从租计征。 《南京市房屋租赁管理办法》 （南京市人民政府令第 230号）规定：酒店（旅社、饭店、宾馆、招待所等） 将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的，应当纳入房屋租赁管理。广东省地方税务局文 件（粤税发[1991]403号）规定：旅馆的房租收入、仓储业的仓储租金收入，是属营业性的业务收入，这种租金收入与房屋出租所取得的租金收入不同，因此对旅馆 业、仓储业的房产，仍按其固定资产原值计征房产税。
可见，各地要求不尽一致。纳税人在处理该项业务 时应遵循当地税务机关的有关规定，并及时与税务机关沟通，正确纳税，减少涉税风险。

Answer 2

营业税。房屋出租属于营业税追问

我们是酒店，出租的房屋是别人的，我们公司只收房主租金15％的佣金

追答

房屋跟你们酒店什么关系？酒店没产权？意思是你租来后房东又出租？你这关系。。。

你酒店属于牵线搭桥的中介？

追问

不是，我们还有一个房产公司，

有房主委托我们帮她出租房子，收来的房租都交给房主，我们只收中间费用

追答

那还是中介啊。交营业税。你这属于提供应税劳务。增值税是提供加工，修理修配劳务，进出口货物。销售货物等。

追问

哦明白了！谢谢您

追答

请点一下采纳呗！谢谢！

本回答被提问者采纳

Answer 3

信息咨询，服务公司交营业税。