买回迁房是房本下来直接写买主名字吗

Question

如题所述

Answer 1

不能
拆迁安置房，是依据拆迁安置协议上标注名字来定以后房产证上名字是谁，
安置房有福利性质在里面，是有资质要求的，如，需要户籍在那一片，是旧房子房主等等，
原则上安置房不允许买卖，不能办理过户，
需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖，过户这房子

Answer 2

你需要缴纳：契税、营业税，个税是你们双方协商的，如果甲方愿意缴纳那你就不用缴纳个税。首套契税：（90平方一下是1%，90-144平方是2%，144以及二套房全部都是4%），营业税未满五年的话是5.6%，满五年免营业税。（不含二套，二套缴纳差额的5.6%），房产证具体下证时间需看过户的流程，以及当地政府的政策。