想在西安买套二手房，面积70左右，首套房，房龄10年，想知道除了房价之外还有别的什么费用？（不算中介费）

Question

要按揭的，希望能详细告诉所有费用，回答全面的话可以再加分，中介也可以联系我。之前听说的是土地转让金，契税，想知道的更详细些

Answer 1

在西安市购买二手房，出了房价以外，主要有以下费用：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
你可以根据你自己购买房屋的性质，来判断需要花多少钱。追问

我想再问下如果办抵押的话还需要哪些费用？

追答

办理抵押权登记的收费标准是：① 住房登记收费标准为每件80元；② 非住房登记收费标准为每件550元。

Answer 2

由于房龄较高，贷款首付比例应该不低，大约50%，需要在户口所在婚姻登记处开单身证明，手续费各地不同，大约20左右，之后契税：契税=计税依据*税率

计税依据如下：
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为成交价格；
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定为计税依据；
土地使用权交换、房屋交换、计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

契税税率为3%-5%
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
虽然房龄过5年，没有营业税，但是如果房主是二套房的话，还有二套税，这个二套税先讲好谁承担，有的是买方承担，可以通过中介做低一些，也有的是卖方承担，通过假离婚等手段，但是一般跟总房款有关，说白了，如果房价便宜的话，一般是由买房承担的。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
希望能够帮到你！

Answer 3

按揭最多只能50%，因为是二手房，银行要评估，他们不是按市场价来估的。比方市场值50万，他们可能只估到40万，放贷的话只有20万。也就是说你要付30万。还是房主的个人所得税，有的卖方会让买房承担。这需要你们先商量好。土地出让金是政府拍地所得，与你无关。契税在一手房存在。也就1%，可以忽略。建议去售楼处买一手房，30%首付，契税1%。也能抵制投机贼的炒作。比方：只值5元的东西，政府拍卖，竞拍成交15元，开发商包装后开价25，投机贼买到，再转卖30甚至更高，直接去开发商手里拿可能25就拿到了。当然也不排除黑心开发商直接叫30元，但至少少了投机贼的抬价。以此可以看出政府，开发商，投机贼在中间的得利情况。你懂的！