多家银行被曝停贷，这一系列动作背后意味着什么？这将意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。
据21世纪经济报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。其中，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。招行一线信贷业务人士表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。另据深圳某房地产中介业务人士表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常。从四大行表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
需要注意的是，去年底央行发出“限贷令”，将银行划分为五档，并设区别性的“两条红线”指标。两条红线为：设定“房地产贷款占比”及“个人住房贷款占比”两条限制。银行业金融机构分为5档：第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。这意味着，个人按揭贷款和房企贷款都将受限。有报道称，4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房企有20余家。
联系到广东多家银行暂停房贷的消息，这一套组合拳有何影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于个人购房者来说，基本上问题不大，只需要按照政策的流程办理贷款即可。不过银行相关人士表示，现在确实收紧了房地产贷款，其中对公收缩更紧，但消化存量压力不算太大。据称中信近几年在房地产贷款业务发力较猛，按揭和对公都增速较快，从消化“订单”角度看，压力更大。需要注意，个人住房贷款和房企贷款在传统银行业务中属重点优质业务，1月本该开闸冲刺阶段，突遭收紧，必然对整个开门红造成影响。而在这一系列动作后，房企融资也进一步受阻。据贝壳研究院报告，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿，同比增长36，突破万亿大关。而三条红线和房贷新规叠加偿还债务压力，将使得房企迎来现金流最紧张的阶段。
银行和部分地方政府之所以这么做，很大程度上是帮助房企活下去。