房开公司未售完的存货,被政府征收拆迁如何增值税、土增税、所得税有什么优惠政策

Question

如题所述

Answer 1

国家征收征用（拆迁）具有强制性和公益性，不同于销售行为，因此土地及地上附着物（包括不动产）的拆迁补偿费不属于销售不动产，不征或免征增值税。
《土地增值税暂行条例》：第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

《土地增值税暂行条例实施细则》：第十一条 条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
《企业政策性搬迁所得税管理办法》税总公告2012年第40号：自2012年10月1日起施行。
企业应就政策性搬迁过程中的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等，单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的，应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁，不得执行本办法。

搬迁所得（搬迁损失）＝企业搬迁收入（不含存货处置收入）－搬迁支出（不含资产购置支出）
搬迁所得暂不计入当期所得，在搬迁完成年度汇总清算。

搬迁损失可选择：（一）在搬迁完成年度，一次性作为损失进行扣除。（二）自搬迁完成年度起分3个年度，均匀在税前扣除。

搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁相关材料。在迁入地清算。逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理，不得执行本办法的规定。

Answer 2

以赔偿款作为收入，对应结转成本追答

没有优惠