杭州的住宅和商住的区别点:
1、杭州的住宅是70年产权的,商住公寓是40或者50年产权的,但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租,一般不超过五位数。
2、商住公寓没办法落户,没办法落学区。
3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右,做阴阳合同避税,成交税费基本在总价的8%-10%之间。二手住宅的税费实行不满二,满二不满五,满五唯一,税收在总价的1-5%之间。
4、商住的物业费一般比较高,基本在4-5元左右,部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。
5、大部分商住楼都是商水商电,电费一般是1块一度,水费3.8一吨,一般商住楼都不通天然气。一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。商住得房率一般是65-75%,住宅一般是75-80%,但是loft的得房率会在90%以上。
住宅和公寓有什么区别呢?公寓又有什么类型呢?