1、天价背后正是说明了供求关系的不正常，优质教育资源和中心城区的住房配置未均衡的现象。陷入了拥有优质教育资源的地段缺少住房供应，住房供应较多的新城区缺少优质教育资源的两难境地。
2、教育资源在城市区域内的分配不均衡致使学区房供不应求，家长不得不送子女跨区跨片上学。除了上述优质教育资源配置不均的原因外，拥有教育资源的中心城区住房过少，配套设施落后也是成因之一。
3、学区房的高价在北上广深、以及杭州、武汉为代表的大型城市普遍存在，都是望子成龙的家长炒出来的，即市场规律所致。
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选择学区房技巧：
1、就近原则。购买学区房，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。
2、详细咨询。要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。
进入21世纪后，中国经济快速发展，城市化不断发展，城市规模也在不断扩大。这导致了大量房地产开发公司和中介公司的出现，各类房屋的价格也随之上涨。房地产投机现象在过去几年可以说是非常热，有许多极高的房价。近两年来，国家出台了一系列政策，房地产投机现象逐渐被政府控制。但是，仍然有极高的房价，即住宅。那么，为什么即使房地产企业受到政府干预，住宅仍然如此昂贵呢？有两个主要原因。
一、家长的需要
我们都知道中国父母非常重视孩子的培养。尤其是现在，随着生活水平的提高和出生观念的改变，许多学生都是独生子女。因为只有一个孩子，绝大多数父母在孩子身上花了很多精力。毫无疑问，许多父母希望他们的孩子将来能被一所好大学录取。因此，当他们的孩子很小的时候，父母会让他们参加各种补习班或特殊班级，这足以表明他们有多重视他们的孩子。
二、房地产的宣传和炒作
毫无疑问，学校的建立可以促进周围一系列相关产业的发展。只要一所学校建成，许多住宅区就会相继出现。原因是房地产开发商看中了它的发展前景，抓住了父母对子女成功和女性成功的期望，并通过广告宣传住宅建筑的好处。一些住宅楼甚至在开始建造之前就已经售完了。在一些重点学校附近，一些住宅楼在出售前已经被卖到天价，但需求仍然超过供应。
如果你想买房，学区住房的确是个不错的选择，但小编认为，如果学区住房的房价比平均房价高得多，超出了你自己的支付范围，你不妨扩大考虑范围，不一定需要购买学区住房。如果是你，你愿意买很贵的学区的房子吗？