容积率与绿化率是如何确定的?
容积率就是指一定土地内，建筑面积与建筑用地的面积比率。例如，在范围为100平米的地块上，各层总建筑面积100平米，建2层，建筑面积200㎡，容积率便是2，这些都归属于非普通住房，假如小区的容积率超过5得话，这样的小区就非常不适宜居住。
绿化率就是指新项目规划建设用地范围之内绿地面积与规划建设用地总面积比例，假如小区的绿化覆盖率大那样小区的生活环境、空气指数也是非常不错的。绿化率真针对新老小区规定是不一样的，假如是新创建小区绿化率需要在30%上下，假如是陈旧小区那绿化率应当保持在25%上下。
容积率影响因素全部小区的楼板总建筑面积，及其房主有着非常大的关联，绿化率跟全部小区的公共性园林绿化地，及其植被覆盖有着非常大的关联。二者都是会直接关系小区居住的感受，及其舒适度小区的生活环境，及其整体上的立体感。容积率越小那样它具体的小区园林绿化地总面积就会越多，质量还会就越好，这些都是一切密切相关，所以一个小区质量的好与坏，绿化率及其容积率都有着十分重大关联。
对于一般的小区而言，容积率太高或绿化率过低小区在居住安全系数与舒适性层面大部分都会存在一些难题，一个具有较强居住环境中的小区，高层住宅的容积率不可超出3，高层建筑的容积率不可超出5是非常适合的。
容积率多少的房屋才舒服呢？
容积率一般是由政府部门所规定的，独立别墅为0.2～0.5、独栋别墅为0.4～0.7、6层下列高层住宅为0.8～1.2、11层小高层住宅为1.5～2.0、18层高层建筑为1.8～2.5、19层之上住房为2.4～4.5、住房小区容积率低于1.0，为非普通住房。
容积率高有没有影响？
1、人口密度高：
容积率尽管是指总建筑面积跟占地面积的比率，可是总建筑面积多与少又会对居住人口多与少，因此从容积率大小，买房者可以确定出一个小区的人口相对密度了。高容积率的住房一定会产生致密的居住人口，人口太多的情形下，小区的居住舒适感就会降低，私密性也没那么好了，因而购房者在选购密度高的小区时，应当主要观查这一点。
2、内部结构整体规划差：
容积率强的小区绝大多数总面积都用以修建房子了，而用以别的配套设施商的总面积就非常减少了，例如绿地面积，公众场所等。园林绿化少，公共活动地区小的情形下，就会危害居住区域内的环境与质量，还有一种估计就是楼距太近、小区内道路狭窄，这样对房屋的光照和自然通风条件等会产生不良影响。
3、智能安防难度加大：
小区的容积率较大的前提下，居住人口也就多了，那样平常进出小区得人也就多了，外来务工人员渗入在其中的概率还会随之提升，这个就增强了安全风险。因此容积率大一点的小区管理方法起来也是较难，尤其是在智能安防这一块，这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求，针对物业公司来说也是一种磨练，物业公司还要分配更多巡查工作人员，来确保居民的安全性。