房地产企业是否有建筑资格，必须发包给建筑单位么？房地产开发的定义不是包含房屋建设么？

Question

房地产开发公司和建设单位不能是一个么？必须发包给建筑单位？有房地产开发资质必须还要建筑资质才能自己建设？

Answer 1

房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位。必须发包给建筑单位进行施工。

房地产开发包含房屋建设，不是房屋的建筑施工。房屋建筑施工需要有相应的资质要求。

根据《中华人民共和国建筑法》第十三条，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

而房地产企业没有相应的专业技术人员、技术装备、建筑业绩等要求，达不到相应的施工资质要求。

扩展资料

建筑法相关规定

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。 建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

参考资料：垫江市人大常委会-中华人民共和国建筑法  

Answer 2

你把建设和建筑混在一起了，这是二个完全不同的概念。建设单位是投资方，建筑单位是施工方，两者决不允许是同一个单位，但可以同属于一个集团公司——同一个集团内拥有各自资质、经济独立核算的两家子公司。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

有房地产开发资质必须还要相应的建筑资质才能自己建设，并且还要通过招投标啰

Answer 4

房地产开发企业是甲方（建设单位），建筑单位是乙方（施工单位），建设和建筑不是一个概念

Answer 5

房地产开发企业是甲方（建设单位），建筑单位是乙方（施工单位），建设和建筑不是一个概念。房地产项目工程量和投资达到一定的规定时开发企业必须公开招标施工单位，房地产开发里包含的内容就很多了。