房贷的类型主要有两种，一种是住房商业贷款，还有一种是个人住房公积金贷款。而申请的房贷类型不一样，放款的时间也会有所不一样。通常住房商业贷款放款所需时间要比个人住房公积金贷款放款所需时间要短。通常住房商业贷款在签订好贷款合同的20到30天内就会放款到账了。而个人住房公积金贷款则是在签订好贷款合同的40到60天内放款到账的，有时甚至可能要长达6个月才可以拿到贷款。
当然，还有组合贷款，因为组合贷款里也包含有公积金贷款，因此放款的时间也是会慢一些的。而正是因为商业贷款的放款较快，因此开发商普遍都更喜欢购房者办理商贷，而不是公积金贷款或是组合贷款。假如用户也想要快点放款的话，那在邮政银行申请房贷的时候，就可以去申请商贷。
房贷利率过高怎么办
1、等重新定价：如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款，那么房贷利率会根据LPR的变化而变化，但并不是实时变化的，要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，如果LPR出现下调，那么购房者的房贷利率也会出现下调;
2、申请商转公：购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件;
3、提前还款：如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息，但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了;
4、换银行：如果房贷利率过高，购房者可以换一家利率低的银行办理，在房贷还没有审批之前，一般是可以换银行的。