扬州个人买房如何缴税

Question

如题所述

Answer 1

买新房只要交契税，90平米以下的是交房子总价的1%，90平米-144平米的交1.5%，144以上的2%.
旧房子（二手房）契税一样，但是扬州市场上不成文的规定，房东的卖价是净得价，他所要交的营业税5.56%和1%的个税（房屋买卖没有满5年的）都是由你承担，你可以跟他商量进行。要是房屋满5年了。他名下也没有第二套住房，他就不用交那两个税，你也不用承担了。要是房屋满5年，但是他名下还有其他住房，你是需要帮他交1% 的个税的，营业税不要交。
你的明白？

Answer 2

一、买商品房要交哪些税

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;

　　3、印花税：总房款的万分之五;

　　4、其它一些费用，不是很多。

　　二、买二手房要交哪些税

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);

　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);

　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);

　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

6、印花税：总房款的万分之五;

　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

　　10、抵押登记费：根据银行情况定;

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

Answer 3

　　个人买房所交税费：
　　一种情况是住宅
　　1、契税，首套房为普通住宅90平米以下二手房是评估价的1%，首套房为一首普通住宅90平米以下为房价1%，首套面积在90平米以上144平米以下契税为房价或评估价的1.5%，如果是二套房无论什么商品房是房价或评估价的3%,
　　2、登记费80元一本
　　3、房地产交易手续费3元每平米
　　4《房地产证》贴花5元每本
　　二种情况是商业：
　　1、契税，一首物业是房价的3%，二手物业是评估价的3%
　　2、登记费550元一本
　　3、房地产交易手续费3元每平米
　　4、贴花5元
　　5、印花税一首物业是房价的0.05%，二手物业是评估价的0.05%