小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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第1个回答 2020-03-20
第2个回答 2019-05-09
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第3个回答 2020-12-01
真想看看小产权房办的房产证是什么样子。
根据现行法律制度，小产权房是无法办理房屋所有权证的，房屋所有权证才代表真正的所有权。
目前国家队小产权房的态度很明确，就是坚决制止，严格限制。至于拆迁，理论上购买小产权房肯定是不受法律保护的，但是目前鉴于该问题波及面太大，考虑社会稳定等问题，地方政府在处理这个问题上应该有一定考虑。
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋安置没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
根据现行法律制度，小产权房是无法办理房屋所有权证的，房屋所有权证才代表真正的所有权。
目前国家队小产权房的态度很明确，就是坚决制止，严格限制。至于拆迁，理论上购买小产权房肯定是不受法律保护的，但是目前鉴于该问题波及面太大，考虑社会稳定等问题，地方政府在处理这个问题上应该有一定考虑。
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋安置没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
第4个回答 2020-12-17
那些买小产权房的人后来怎么样了？
1、我们那个小产权房是在2010年左右建的，我是在2012年买的，小区有11栋楼共1500多户，有空中花园，有电梯、有地下停车场，1、2楼是商业比较旺。小区交通比较方便，楼下就有公交站台，到地铁口也不远，楼下有直接到地铁口的公交车，周边也有幼儿园，小区对面有社康门诊，生活配套还是比较不错。
2、现在成为统建楼，也可以挂深圳户口，也可以作为申请公立小学积分，积分时属于三、四类。
3、我在2012年买的时候是5600起步，高一层加50块，我那套房子是141个平米，三房二厅二卫生间二阳台，南北通秀，户型方正，总价是83万多，当时首付5成。农村商业银行还给我们做了20年的贷款。款的利息也不高，我记得我当时带了41万，每个月只要还4000块钱左右，现在只需3000多元。
4、现在我我们小区，可以卖到2万多一平米。我们19楼的邻居在2018年的时候，已经卖到了310万。不过这个房子无法在银行作二次贷款，必须全款买。
5、我的那套房子现在出租可以租到5800块钱至6200。可以说小产权房的升值空间来看没有商品房高，但是从租金收益来看，不比商品房差。而且许多买小产权房的，是因为手上没有指标。
6、但是如果孩子上学要上好学校的话，就不要买小产权房，但是作为纯自住的话，我觉得还是不错的。但是不要买个人性质的小产权房，最好买村委统建楼。当然成天担心会拆没得赔的人还是不要买，毕竟为了一套房子成天提心吊胆的生活就失去了安居乐业的意义了。
1、我们那个小产权房是在2010年左右建的，我是在2012年买的，小区有11栋楼共1500多户，有空中花园，有电梯、有地下停车场，1、2楼是商业比较旺。小区交通比较方便，楼下就有公交站台，到地铁口也不远，楼下有直接到地铁口的公交车，周边也有幼儿园，小区对面有社康门诊，生活配套还是比较不错。
2、现在成为统建楼，也可以挂深圳户口，也可以作为申请公立小学积分，积分时属于三、四类。
3、我在2012年买的时候是5600起步，高一层加50块，我那套房子是141个平米，三房二厅二卫生间二阳台，南北通秀，户型方正，总价是83万多，当时首付5成。农村商业银行还给我们做了20年的贷款。款的利息也不高，我记得我当时带了41万，每个月只要还4000块钱左右，现在只需3000多元。
4、现在我我们小区，可以卖到2万多一平米。我们19楼的邻居在2018年的时候，已经卖到了310万。不过这个房子无法在银行作二次贷款，必须全款买。
5、我的那套房子现在出租可以租到5800块钱至6200。可以说小产权房的升值空间来看没有商品房高，但是从租金收益来看，不比商品房差。而且许多买小产权房的，是因为手上没有指标。
6、但是如果孩子上学要上好学校的话，就不要买小产权房，但是作为纯自住的话，我觉得还是不错的。但是不要买个人性质的小产权房，最好买村委统建楼。当然成天担心会拆没得赔的人还是不要买，毕竟为了一套房子成天提心吊胆的生活就失去了安居乐业的意义了。
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