我买了一个二手房，但是只有购房合同，没有房产证，开放商又不存在了，怎样才能改购房合同上的名字呢？

房子是老房子，开发商早不存在了，房产证也办不下来，只有购房合同，不知道怎么才能改名字呢？
还有原来的房东只有购房合同和购房发票，所以我办不了过户，能在公证处公证一下是我买了，房子是属于我的嘛？

推荐答案 2008-03-10

最好是不要买.如果以后引起纠纷很麻烦的.

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

当前网址：http://66.wendadaohang.com/zd/Di9x2nnU.html

其他回答

第1个回答 2008-03-10

只有不买了

第2个回答 2008-03-11

官方

相似回答

买二手房,卖方没有办理房产证,他可以改他原来购房合同上的名字,还需...答：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者...

房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗答：没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能...

我现在要购买没有办理房产证的二手房,购房合同更名应该如何进行;此外...答：如果你确实想这么办理，只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但最终还是花不少费用的.如还有不明之处,可发消息进一步询问.

买二手房没房产证,只有购房合同,到时候办房产证,能直接办成我的名字...答：不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同...

买二手房有购房合同吗?二手房购房合同丢了怎么办?答：1、购买二手房有购房合同。购买二手房时的注意首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。2、所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否...

我几年前买的二手房,现在发现自己手里没有购房合同只有贷款合同和盖了...答：买方注意事项购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。1、查明真实情况 (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息...

大家正在搜

买的二手房没有购房合同只有房本二手房没房产证有购房合同可以买吗买二手房只有合同没有房产证买二手房只有购房合同敢买吗买二手房没有原来的购房合同买的二手房购房合同丢了怎么办买的二手房有购房合同吗买二手房为什么没有购房合同买了房没有购房合同怎么办