房客恶意拖欠房租，房东有权处理他的东西吗？

Question

您好，我想请问一下，因为在农村父母法律意识单薄在熟人的介绍下租出了房子，之间没有签订合同，只有口头协议但是房客现在拖欠房租半年多已经有4-5千了，我们也早就通知他搬走，但是最近他闹起失踪了电话也不接，我有没有权利开锁处理他的东西，具体步骤是什么？就怕他到时候无赖我们说他有重要物资 ，怎样才能在保证我们的合法下把他的东西从我的房屋中搬出

Answer 1

房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。但是房东无权处理房客的东西。

《民法典》第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十七条规定

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

当承租人发现租赁房屋出现质量问题影响使用时，根据《合同法》规定，承租人可以与出租人及时沟通，如出租人拒不履行，可自行维修，维修费由出租人承担，并且保留有关证据。

Answer 2

房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。
1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。
总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。
《合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

最新资讯(《民法典》于2021.1.1生效)
《中华人民共和国民法典》
第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

Answer 3

房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。
1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。
总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

Answer 4

打电话报警吧！就说租客在你这住突然间看不到他了，怀疑是不是出啥事情拉，警察一来就开门，发现没啥就说拖欠房租之事，让警察做个证，把他东西拿起来，继续租房，然后你也可以跟他玩玩失踪了！当然速度越快越好如果房间里没有值钱的东西你不是亏大了

Answer 5

出租房屋，遇到老赖租客，拖欠房租怎么办？听律师普法。社会，法制，法律，租房，房东，房租，房客，水电。