你说得没错，相当于用了50万。
总房价(元) 309120
首付款(元) 100120
贷款本金:209000元
贷款年限:20年(240个月)
由于2012/7/6国家基准年利率由6.8%调整到了6.55%，所以你的有两种情况：
1.年 利 率:7.48%(6.8%的1.1倍),(月利率6.23333333333333‰)
每月月供:1681.13元
2.年 利 率:7.5325%(6.55%的1.15倍),(月利率6.27708333333333‰)
每月月供:1687.85元
总 利 息:196082.94元
如果提前到5年还清又该出多少钱呢？
第一种情况6.8%的1.1倍：等额本息方式还款,2012年7月开始还209000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这60个月内支出的总还款额为99014.56元,支出的总利息为70917.47元;
2012年7月起,按照年利率6.8%的1.1倍,还到2012年12月,每月月供额1681.13元;此期间月供总额为10086.81元,剩余本金206694.12元;
2013年1月起,按照年利率6.55%的1.1倍,还到2017年6月,每月月供额1646.81元;此期间月供总额为88927.75元,剩余本金180902.91元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为180902.91元,另加大约此时月利息1089.52元的2倍的违约金.
第二种情况6.55%的1.15倍：
若是等额本息方式还款,2012年7月开始还209000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这60个月内支出的总还款额为101270.74元,支出的总利息为73982.22元;
2012年7月起,按照年利率6.55%的1.15倍,还到2017年6月,每月月供额1687.85元;此期间月供总额为101270.74元,剩余本金181711.48元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为181711.48元,另加大约此时月利息114.03元的2倍的违约金.
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