第1个回答 2012-07-12
我把你的顺序颠倒一下,便于分析。
“房管局这样的说辞是否有依据?”集资房在不影响整体规划的前提下,有可能转成商品房。
所谓的集资房与商品房的区别,主要是没有经过规划部门和土地房管部门的批准,私下建的。
规划部门要先把用地的性质变更,把原来的农用土地或工业用地改变为商品房用地。
土地房管部门按照集资房的实际面积,收取土地出让金,再将大的土地使用证分割成小的。
所以,“必须集体统一全部办,才给办”,否则“大的土地使用证”就无法分割了。
绝对不能同时出现两种状态的房产的。
至于“更有利于我们的方式将房产证办下来”,没有捷径。这是一项很大的工程,有一户人家不合作都办不成。
“不办房产证,在以后的拆迁和交易中会存在哪些问题”?没有房产证,就没有保障。
没有经过政府批准而盖的“集资房”,可以说是违章建筑,是不受法律保护的。
一旦以后拆迁,因为集资房的一手买卖,小业主都是和“大的土地使用证”的所有权人(或单位)——也就是相对意义上的大业主签的合同。理论上说是可以不赔给小业主的,可以只对大业主。这方面也不用太过担心,现在全国有很多集资房,购买的人群虽然是弱势群体,政府在维稳的前提下,不会忽略他们的权益的。
说到以后的交易,因为没有房产证,有些人不愿意买。也有愿意买的,说明情况,两相情愿,签订合同就行。