房产税计税依据怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房产税计税依据怎么算，如下所示：
从价计征依照房产原值一次减10%～30%后的余额计征。税率1.2%
1、房产原值，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算。
2、房产原值包括与房屋不可分割的附属设施
3、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。交付使用次月。
4、以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：A、共担经营风险的，以房产余值为计税依据不交营业税B、收取固定收入，不承担经营风险，实际是以联营名义出租，由出租方按租金收入计征房产税。(有可能分段计算)
5、融资租房屋的，以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由承租人自合同开始日的次月，未约定的自合同签订日次月。
6、以房屋为载体的不可随意移动的附属设备和配套设施，都一并计入房产原值;对于更换的设备和设施，将其价值计入原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，对其中易损坏、需经常更换的零配件，更新后不计入房产原值
7、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分，参照同类房产核定房产原值;出租的，依租金收入计征。
8、从价计征的，房产原值应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(每单位建筑面积地价*2)
9、地下建筑物：工业用途以房屋原价的50%-60%、商业及其他用途的按70%-80%相连的视为一个整体。从租计征-计税依据为房产租金收入，以劳务或其他形式抵付,应按同类房地产的租金水平确定标准租金额;对出租房产，约定免收租金期限的，在免收租金期间由产权所有人按照房产原值(从价计征)缴纳房产税。税率：12%;个人出租不区分用途一律4%(营业税3%/2房产税4%个人所得税10%印花城镇土地使用免);从租12%(按年计算)
房产税是指根据房地产的所有权或使用权，按照法定税率和计税依据计算并缴纳的一种税种。纳税义务是指所有符合法定条件的房地产所有人或使用人都有责任按时、足额缴纳房产税。纳税义务的履行包括了准确计算纳税金额、按时申报纳税、及时缴纳税款等。申报流程一般包括填写纳税申报表、提交相关证明材料、核实和审核等环节。纳税人应按规定的时间和方式履行申报义务，如有延期或漏报，可能会面临罚款或其他法律责任。因此，房产税的纳税义务和申报流程对于房地产所有人和使用人来说都是重要的法定义务，需要认真履行。
【法律依据】：
《中华人民共和国资源税法》：　　第一条　在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。　　应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。