最便宜的过户方法

Question

如题所述

Answer 1

经济实惠的房产过户策略可以通过以下几个步骤来实现：
首先，与房产中介或律师沟通，了解当地的过户流程和相关费用。其次，比较不同的过户方式，例如直接过户、转让合同或股权过户等，选择最经济实惠的方式。然后，与卖方协商，寻求降低过户费用的可能性，例如减少中介费或律师费。此外，可以考虑选择非繁忙的过户期间，以避免高峰期的额外费用。最后，确保在过户过程中仔细审查所有文件和合同条款，以避免不必要的费用或纠纷。通过这些策略，您可以在过户过程中节省一定的费用，实现经济实惠的房产过户。
一、房子怎么过户最便宜
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。