公积金买房怎样计算

Question

如题所述

Answer 1

公积金买房计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额*借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额*贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额*贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数
公积金买房的好处如下：
1、贷款利率低，还款利息少；
2、公积金贷款资金可翻倍，且属员工个人所有；
3、贷款年限长，月还款金额少；
4、提前还贷不收违约金；
5、可以抵扣所得税。
公积金贷款利率低，意味着还的利息少，可以减轻购房者压力，因而也受到诸多购房者的青睐。
一般来说，公积金贷款利率五年以下（含五年），年利率为2.75%；五年以上，年利率为3.25%。在这波贷款利率上涨前，商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。
最终，这笔钱全部归属于自己，任何单位不得挪用住房公积金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
综上所述：公积金贷款利率优惠。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。