农村房屋可以买卖交易吗

Question

如题所述

Answer 1

农村房屋可以买卖交易。

农村房屋一般情况可以进行买卖交易，需要卖方和买方之间，进行产权调查，审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性等，同时也要注意产权证上的售房者和业主姓名是否相符，有无抵押或共有人等。

对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地，属于农民集体所有。”

农村房屋买卖纠纷

对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为是法律没有禁止的，只是规定，一旦村民将房屋转让给他人后，那么将不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

1、转让人与受让人为同一集体经济组织成员；

2、转让行为须征得集体经济组织同意；

3、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；

4、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。