物业可以起诉业主不交物业费吗？

Question

这算违约了吗？影响征信吗

Answer 1

是的，物业公司有权利向业主追缴未缴纳的物业费。根据法律规定，业主在购买房产后需要按照相关规定交纳物业管理费用，否则物业公司可以通过法律手段维护自己的合法权益，例如通过起诉等方式来追缴物业费用。物业费用是业主依法应当承担的费用，其主要目的是确保业主的生活环境、维修房屋公共部分设施等，因此要求业主缴纳物业费用是合法的。只有对于物业公司存在不适当收费等问题的情况下，业主才有权利通过法律途径维权。

Answer 2

物业公司及其管理的小区是根据《物业管理条例》等法律法规设立的，具有收取物业费及相关服务费用的合法权利，而业主作为物业服务的用户，应当按照规定如实缴纳物业费和其他相关费用。如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司可以采取以下多种方式：

1. 发出催缴通知：物业公司可以通过短信、电话、信函等方式，向业主发出催缴通知，要求其尽快缴纳物业费。

2. 实施公共设施限制：物业公司可以针对业主拖欠物业费的情况，限制其使用公共设施，如停车场、楼道、电梯等，以引起其重视并尽快缴纳费用。

3. 采取法律途径：如果业主长期拖欠物业费且无正当理由，物业公司可以向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

需要注意的是，物业公司在采取上述措施前应当遵守相关法律法规和程序，并根据合同和规定执行各项管理和收费工作。另外，如果业主对物业服务存在异议或质量问题，应当及时提出意见和建议，维护自己的合法权益。

Answer 3

**可以**。如果业主不交物业费，物业可以起诉业主。根据相关法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

Answer 4

图片上是催缴，暂时不会影响征信的。
如果对方起诉，法院判决后，对方申请强制执行不到位的，这个会被列入老赖行列，这个会影响征信的。