房子卖了贷款如何处理

Question

如题所述

Answer 1

房子卖了贷款如何处理

1、抵押：将自己的房产卖掉或转让给第三者，再由第三者向银行申请再贷款，变更借款期限、变更借款人或改变抵押，是抵押中最简单、最直接的交易形式。
2、用买方的首付款来偿还剩余的贷款：这种方法是在买方没有太多的贷款，也就是买方有足够的钱来偿还。
3、借款赎金：若上述两个办法均不可行，卖家可以通过银行或第三方借款来偿还剩下的债务。卖方将自己的抵押品（例如，其它财产）通过向银行申请抵押，以偿还房屋贷款并取得房产证。等购房者交了房子的全部款，就可以把房子的按揭还上。

购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款的金额。买房的时候，贷款额度是一个很关键的问题，因为影响到贷款额度的因素有很多，而评估值就是一个很大的问题。银行根据贷款的合约价格和评估价值的比较低，然后乘以贷款的百分比，就可以得到一个很高的贷款额度。
2、注意房子的年龄。二手房的年龄直接关系到你的贷款额度，以及你的房子的品质和舒适程度，因为你很容易忽视房产证上的完工时间，事实上，银行在审批贷款的时候，往往会把竣工时间作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。
3、注意购房的风险。买房有一定的风险，这是很多买家的共识，如果买了一套没有还清的房子，很有可能会让买家提前支付首付，然后办理过户手续。这时，大家要注意在合约上作详尽的约定，一旦发生违反，将会受到惩罚。另外，还需要了解卖家的信用和人品。
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