商用房子与住宅的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

商用房子与住宅的主要区别是土地性质、产权年限不同。前者是商业用途的，也就是可以办公用，也可以居住用的房产，而后者只能用于居住,不能办公。

商用房的土地性质一般是为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质多半则为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑。其综合用地一般是适合用于规划商业和住宅的。

商用房用地权40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为商用形式的房子还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

在实际生活中是不可以将商用房更改成居住用房的，反之居住用房想要更改成商业用房是可以的，但是要所有权人同意才行，而且更改后不利因素更多，其贷款年限会缩短不少，而且需要去登记部门做变更登记，房屋的产权年限和价值也会降低。