自己出的钱买的房，房产证上是父亲的名字，现在想改成自己的名字如何办理？

Question

去年用父亲的名义给父母买了一套房子，房产证上是父亲的名字。
我现在想把名字改成我的名字，请问如何办理手续？
本人已结婚，上面还有个哥哥，遗赠的方式觉得有点不妥当。
可以直接用买卖形式过户到我名义下吗？
结婚后是不是房产证过户时把丈夫的名字也要写上？

Answer 1

可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。

房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

扩展资料

正常过户需要缴纳的费用：

1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

参考资料来源：百度百科--房产过户

Answer 2

房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。至于你说的情况应该属于前者。因此过户流程如下：
首先，父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。其次，在这个过程中需要缴纳一定过户费用，这些费用包括（1）公证费；按房价2%缴纳。（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。

办好上述手续，房产证的名字就可以由你父亲改成你的名字。

Answer 3

我觉得有两种方法，第一办理过户，第二办理继承。你去咨询一下，看看那种花钱能少点。而且对你非常有利的，就选择哪种。

Answer 4

有几种方法，第一是赠与，不是遗赠；第二是买卖。房产证上的名字和是否结婚没有关联，你可以选择写上，也可以不写

Answer 5

方法之一：到公证处办理《公证遗赠协议》，通过遗赠的方式将该房产处理给孙女正常办理更名 2房子出证日期是5年内的 1）办理公证委托 等过5年后办理买卖