中介拿了房产证能干坏事吗

Question

如题所述

Answer 1

中介拿了房产证不能私自进行买卖。中介应当如实地向委托人报告与订立合同有关的事项。如果中介私自买卖房产，且未与房主达成一致，那么中介无权出卖房产。房主可以起诉以维护自身的权益。
中介将房产证拿走，几乎是不存在风险的。在买卖过程中，中介会向卖房者索要房产证原件以保证房屋交易的速度。对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程。
大型中介，在房屋买卖一系列流程中，是很规范和透明的。各环节衔接快速，操作业务更加熟悉可靠。正常流程，房屋买卖签署合同后，收了定金以后产证是交由第三方（中介）保管的。中介收了产证也不是做其他用，只是避免业主一房两卖，拿去做抵押等。
抵押或者出售，都需要业主本人到房产交易中心有签字办理相关手续的，所以，中介就凭业主身份证和房产证，是不能抵押和出售该房产的。有一种情况是，不但中介可以私自出售或者抵押该房产，所有的人都可以做到，那就是该房产业主办理相关委托公证出售房产和抵押手续。
也就是说，业主不办理相关委托公证手续，或者办理了委托公证手续，写清楚委托时效和委托权限，那也是可以的。既然有委托公证，也可以撤销委托公证，所以，谨慎委托任何人出售房产和抵押手续，很重要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。