自建房一楼商业用途，楼上住宅，共六层半，应怎样办理房产证？？

Question

房屋报建时候是一楼商业用途，楼上全部都是住宅。到房屋验收时候就写成“综合”，办理房产证时候就说没有综合了，一楼就要写成“其他”用途了。我怕这样模糊就办理房产证以后要改就麻烦了，求高手指点，自建房一楼商业用途，楼上住宅，怎样办理房产证合适啊？？？？？

Answer 1

在报建时图纸有商住部分的区别，在竣工验收后，凭报建手续理商业部分和住宅部分的产权证就可以了。如果您原报建图纸没有明确一楼的商业，其它为住宅，就只有按原所报注明的办证。或全商业、或全住宅。已报建的无法改变。需从图纸报入部分调整过来。

Answer 2

你可以将产权证分开办理。一楼办理成商业用途，楼上可以办理成住宅。如果，要办在一个证上的话，只能办理成综合用途。

Answer 3

请问，一层和楼上是共用入户楼梯吗？如果不是可按用途分层办理。
就像你所想的，如果就这样模糊的办理了房产证，以后的麻烦是相当的大！如：有出售的、未出售的、又按商业贷款抵押的、又有按住宅多次交易或抵押的，你想想会怎样？？？？
先问一下房产发证部门，为何用其他代替，与商业用途是否等同。我认为用综合代替比较准确。如果不能按用途分层办理，询问一下房产发证部门能否在备注栏添加说明并在档内标注。