如何核算房地产开发企业的成本？谢谢指教----

Question

如题所述

Answer 1

主要有土地、前期费用、设计费、审图费、报建费工、质监费、人防费、保函、临水临电投资、土建费（含地面和地下、桩基础、外墙、铝门窗、水电等）、小区园林（绿化、造景、道路、水系）、智能化、管道煤气、小区公共配套（物业管理用、供水配电、地下室通风）销售推广费用（样板房建设、项目现场包装、广告设计、销售策划费、媒体发布、销售代理费）、物管理建设、销售税费、所得税、增值税（和原有地发票、建设成本有关）、借贷资金利息、行政开办费及员工福利项目保险等等。

Answer 2

土地成本+建安成本+运营成本+税+资金利用成本+广告宣传成本+公关隐性成本等追问

谢谢，不知道能否帮忙列清楚每个项目下面包含的细致的费用明细或收费标准？实在感谢！

追答

土地成本：招拍挂成本+出让金+公关成本
建安成本：基础设施、建筑安装、招投标等（太多了），总体是总包+物料
运营成本：人员，固定资产损耗，水，电，房租等等
资金利用：贷款利息，抵押损耗等等
广告宣传：软文，设计，沙盘，物料，售楼处等等
公关隐性：不用多说了吧
税：营业税，契税，建设税、印花税、教育附加税等等
实在太多了，不好意思