在广州3万平方米的房价,每增加一层,楼价增加150一300,楼层越高越好。现在节能设计规定的比较严格,早前设计的住宅是可以东西向的,决定东西朝向的主要因素就是景观。高楼层视野好,所以选择高楼层。我记不太清的科普:空气中的霾,它的悬浮高度在16层17层以下,越往上灰尘相对较少,选择高楼层。通风和采光,越往上往好,选择高楼层。
对于日常灾害问题,灾害可以分为地震和防火,地震,高楼层低楼层都不说,一样。防火,一楼最好,一般城市消防登高车,不超过12层,水柱能到达的高度不超过15层,也就是说15层以上的房子,基本上靠自救。现在普通的住宅是33层,这最简单的办法,往上走,经天面层从另一楼梯下来,高低楼层都一样。
其实我个人而言还是很喜欢13楼的,因为现在汽车污染太厉害,这个楼层下空气质量不好,当然这只是我个人的观点,楼层太高的话上下楼又不是不方便。如果你是自由职业可以忽略以上观点,当然呢17楼也不是不好,喜欢看夜景的话,可以楼层高点,7楼的话也就是上下楼方便!当然最重要的还是你得找个好邻居,我家那邻居天天把烟头扔我家门口(他老婆不让他在家里抽)本来回家高高兴兴的,这天天给我气得,我都不止一次说过他啦,但是真的没有任何用!楼层高低无所谓,最重要的是有个好邻居,这可是70年的邻居啊!
补充一点,一般城市三楼以下为常压供水,三楼以上需要二次加压,二次加压的费用由用户自己承担,也就是说三楼以上的水费比三楼以下的水费要贵。这一条是低楼层好。
22层楼房住8或者13层比较好,采光好,视野开阔,心旷神怡,是适合居住和生活的好层次。
注意事项:
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
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