二房东违约房东有权收回房子吗

Question

如题所述

Answer 1

二房东违约后，房东可以收回房子。
即使大房东和二房东由于违约而解约了，二房东和租户的租赁合同并不会因此受到消极影响而解除；如果二房东和租户的租赁合同符合法律的规定，并且是在当事人在自愿合法的情况下签订的，那么该租赁合同就依然具有法律效力，租户的租房仍然可以继续居住。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，在处理二房东违约问题时，需要遵守相关法律规定和租赁合同的约定，以保障双方的合法权益。建议当事各方可以协商解决，如果无法协商解决，可以寻求法律援助或者办理仲裁。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。