村长扬言要通过非法手段强行买走我家土地！！！急急急！！！具体问题请看补充说明。

Question

我老家是江西上饶的，09年迁入景德镇的户口，现在景德镇有一栋楼房，周围还有一些地皮，这些都是自己家里用围墙围起来的。（注明：有一部分地是家里早前买下来的，还有一部分并没有购买。）今年，也就是2012年我们村里新上任一个村长，一直想买我家的地，家里人打算今年再建一栋房子的，意思就是不同意卖掉，如果政府需要我们购买的话，我们家会根据国家现在的土地价格购买。情况也已经向他说明，总的意思就是不卖。由于我们一家人都在外务工，老房子一直无人居住，现在村里能卖的地他们都卖完了，现在盯着我家的那块地不放。今天又打电话来威胁我家就是说如果你们家不卖的话，他们会通过他们的办法将其强行占为己有。据我之前所查到的资料是说：除非国家有相关的租用土地的文件下来，否则任何人任何单位都没有权利强行侵占国家土地。我想请问律师的是：村长有这个权利吗？国家现在有没有对外来入户人口购买土地的相关法律法规？我们一家人在那都居住20多年了。有没有法律可以保障我们的合法权益？

Answer 1

首先你要搞清除你家的地是国有土地，还是村集体土地。其次你要搞清除你的土地有土地使用权证吗。如果你的地是集体所有的，非国有的，而且你也没有土地使用权证的话或者相关审批手续、资料的话。你所在的村村集体可以处置这块地的，因为这地是村集体所有的。在中国土地没有私有的。很多人都说自己买了地，就说自己这地是自己的，这是在旧社会，中国法律上不承认土地买卖的，是得不到保护的。买卖土地一律非法。土地使用权，注意！！！！！是使用权是可以买卖（好听点叫出让）或者审批使用的，但是通常都是有年限的，年限到了土地使用权要重新回归村集体或者国家的。所以那些工厂用地，不是老板私有的地，只是国家给他们使用多少年。中国的土地法和现实很多都是不着边际的。现在一些法律专家在讨论土地私有问题，如果中国土地私有，那么会不会和旧社会一样到处都是地主了呢。扯远了。说明白一点，如果你的地没有任何证明归你使用的有效的，得到法律承认的资料，那么村长大人很可能会通过村委会充当村民代表大会搞你家地，阴谋得逞。除非你打的过他，法律无法保护你。我说的都是现实，本人非律师，现实中很可能，而且非常大的可能，村长大人会操作村委员，村民代表大会同意怎么怎么处置这块地，然后就怎么怎么处置了，注意不是村长是村民委员会，当然村长是有很大的能耐左右村民委员会和村民代表大会的。这事我看的太多了，村长村书记都是这么搞的。 如国是国有的还好，因为村集体是无法处置国有土地的，因为它不是村集体所有是国家所有。村长大人要是强占搞什么名堂，你就可以到土地局告他非法占用土地。

Answer 2

1.你只是强调了购买土地，但这并不是最主要的，最主要的是要有土地使用证或者是类似的东西。你家户口已迁入当地，你家可以取得当地集体土地的使用权，加之你家在此已20余年，又有“购买”土地的相关证明，所以一般情况下，应认定你家有合法的土地使用权。
2.你所说的只有在取得“租用”土地的文件后才可以强行占地的观点是不正确的，不是“租用”文件，而是“征用”文件。租用是违法的，不允许以租代征。
3.村长当然没有强行占地的权力。即使是依法征收的土地，村长也无权强行占用。综合你所说的，村长占地是为了出卖，这种行为更是违法的，村长既无权占地，也无权卖地。本回答被提问者采纳