购买房屋贷款和房屋抵押贷款的区别？

Question

如题所述

Answer 1

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。\x0d\x0a2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。\x0d\x0a3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。\x0d\x0a房屋抵押贷款申请条件：\x0d\x0a1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；\x0d\x0a2、年龄在18周岁至65周岁，没有违法行为和不良信用记录；\x0d\x0a3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；\x0d\x0a4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；\x0d\x0a5、银行规定的其他条件。\x0d\x0a房屋抵押贷款申请资料：\x0d\x0a1.身份证明（夫妻双方）；　　\x0d\x0a2.婚姻证明；　　\x0d\x0a3.户口本；　　\x0d\x0a4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）　　\x0d\x0a5.房产证；（或复印件）　　\x0d\x0a6.贷款用途证明；　\x0d\x0a7.收款方的身份证明以及收款帐号；　\x0d\x0a8.近一期的房产的水电费单。\x0d\x0a房屋抵押贷款办理流程：\x0d\x0a1、备齐资料，提交银行。\x0d\x0a2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　\x0d\x0a3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　\x0d\x0a4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　\x0d\x0a5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

Answer 2

购买房屋贷款和房屋抵押贷款是两种常见的贷款类型，它们有以下区别：
1、定义：
购买房屋贷款指的是购房者向银行或金融机构借款，用于支付购房所需资金，一般需要提供购房合同作为贷款担保。而房屋抵押贷款是指借款人将房屋抵押给银行或金融机构，以获取借款，抵押物为贷款担保。
2、借款用途：
购买房屋贷款的主要用途是为了购买房屋，资金直接用于支付房款。而房屋抵押贷款则没有特定的用途限制，借款人可以根据自身需求自由支配借款资金。
3、担保方式：
购买房屋贷款一般需要提供购房合同作为贷款担保，银行或金融机构以购买的房屋作为贷款的主要担保方式。而房屋抵押贷款则是将已经拥有的房屋作为抵押物提供给银行或金融机构，以此作为贷款的主要担保方式。
4、贷款额度：
购买房屋贷款的额度一般根据购房者的还款能力和购房总价确定。而房屋抵押贷款的额度则主要根据抵押房屋的价值来确定，但一般不会超过抵押物的价值。
总结一下，购买房屋贷款是用于购买房屋的借款，需要提供购房合同作为贷款担保；而房屋抵押贷款则是将已拥有的房屋作为抵押物提供给银行或金融机构，以获取借款。