父母健在房产怎么过户最划算

Question

父母健在房产怎么过户最划算

Answer 1

一般情况下，子女无法承担买房的压力或者有条件的，父母会想把自己名下的房子过户给子女。依照国家相关法律法规，房子过户可赠与、可继承、也可买卖。那么父母可选择哪种过户方式划算呢?下面，来为大家详细分析分析：（一）父母怎么过户房子划算如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。（二）房屋怎样过户给子女更省钱：继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。总而言之，父母过户房产选择哪种过户方式，应具体情况具体分析，若有不同，可参照上文。