F1住宅为主,占70%,公建占30%,F2公建为主占70%,住宅占30%,F3是纯公建用地,但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限,如果用作商业,产权为40年,如果用作办公,则产权为50年。
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
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用地性质:城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011),城乡用地分为2大类、9中类、14小类,而常用的用地性质实际上是指其中一小类--R11。
参考资料来源:百度百科-用地性质
F类是多功能用地,数种互无干扰的设施的混合用地:
F1居住兼容公建及其他用地,以居住、公建及其他为主的用地,公建及其他建筑面积低于总建筑面积的40%,一般为住宅70% 公建30% 。
F2公建及其他兼容居住用地,以公建及其他、居住为主的用地,居住建筑面积低于总建筑面积的40%,一般为住宅30% 公建70% 。
F数类设施的混合用地,除居住之外的数类设施的混合用地,如U+M、U+T等。
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用地分类:城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
用地性质一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
参考资料:百度百科—用地性质
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