这么说吧，北京不需要取消限购，只需稍微放宽一点，房价就会迅速飙升。我周围的同事，无论来自哪里，年龄多大，是否有房，都在关注房产，随时准备几个目标，一旦有购房资格，就会立即购买。不用管他们钱从何来，只能说有钱人实在太多了。
真的很多，我楼下刚买了一套瑞虹的房子，3180万元，人家是全款支付，不要觉得房子贵，要怪就怪自己没本事！
拥有千万财富的家庭在全国可能也就200多万户，而上海的人口有2415万，住宅数量达到750万套。即使让这200万户家庭去购买10倍于他们的千万以上房产，也是不可能的。即便是部分通过按揭贷款来实现，那也只是一个小部分。
在上海，虽然有千万以上的房产，但上海的房价均价也只有6-8万元/平方米，房产均价大约是500万元/套，这才是相对合理的价位。尽管今年房价有所上涨，但笔者认为上海现在的600万元/套房产只是均价的极限，再高也难以承受。
如果以600万元/套的上海房产计算，那么200万元首付，400万元按揭，按照LPR4.65%的利率，30年期限还款，每年至少要支付25万元。一个三口之家的税后年收入至少要达到50万元，才能满足这一要求。
在上海，每人每年的基本开支（包括男主人车费和交际费，女主人化妆品和美容费，孩子教育和培训费）大约6-8万元，三人合计大约20万元。加上其他费用5万元，家庭年收入至少要达到50万元。在上海，年收入超过50万元的家庭比例可能不超过10%。因此，在上海购买房产对许多人来说是一项艰巨的任务，更不用说千万房产，那更是稀有。
在上海周边地区，购买300万元的房产并按揭，家庭年收入至少要35万元，这样的家庭可能占到30%。在上海郊区，购买500万元以上的房产并按揭，家庭年收入至少要50万元，这样的家庭可能占到10%。要购买千万房产并按揭，家庭年收入至少需要100万元，这样的家庭可能不超过3%-5%。
现在的一千万和多年前的一千万已经不是同一个概念了。一千万并不多，反正我身边认识的人中，一千万的比比皆是，每年赚几千万或几百万的很常见。其实，主要是限购政策，如果不限购，我估计房价能上天。
中国有近14亿人口，根据胡润最新的数据，中国家庭资产超过千万的已经超过两百万户。即使其中有很多是因为房产增值，但要找到一个能买千万房产的人并不难。还有一个最重要的原因是谁规定买房一定要全款？绝大多数人都是贷款买房，很少有全款买房的。对于千万的房产，首付至少30%，即300万元。中国资产超过300万元的家庭有多少？据不完全统计，超过一千万户。再说，很多人买房是先卖小换大，然后分十年、二十年或三十年还清700万元的房款。如果分三十年还，加上利息，每年的还款额在40万到50万元之间。你认为中国年收入超过50万元的家庭会少吗？
如果北上广深的房子值上千万，必须全款购买，这样的人肯定不多。如果不是全款，而是贷款买房，能买得起的人肯定很多。上海的新房就像抢一样，一套房子总有好几人认筹。
买房需要摇号，摇号前要提供银行资金证明，还要交保证金，才有摇号资格。现在，仅具备上述条件还不够，还要叠加积分，才能参加摇号。
即使这样，最近的新房仍然供不应求，大幅涨价。某些热门楼盘，看房资格还要验资，一般不给现场看房，除非提供资金证明。基本上是拆迁户购买，羊毛出在羊身上。另外就是真正有钱的人购买。
直接拿出这么多家庭的情况不多，但是本地的只要不是太差的家庭置换基本都是1000万元以上的，住着600-700万元的房子，手上有个200万元，再贷款很正常。对于外地第一代来上海的人来说，情况可能更难。
应该有很多这样的人，一千万不到30年前的一万，其实千万也不多。有的人可以买多套房子。
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