买二手房，房主还有几年贷款，还完再过户，走什么程序

Question

一定要明白人解答啊！

Answer 1

　　买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。

　　过户流程如下：

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。
　　2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年贷款，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。
　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。
　　8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。

Answer 2

帮房东还完剩下的贷款，然后把房产证拿出来后就可以过户了。

Answer 3

什么叫还完再过户啊？还不还完都可以过户的啊！！ 他如果想还完贷款，就是说要提前还贷啊，要等到一个固定的时间才能还的啊

Answer 4

按过户规定来说，是要房主把贷款还清才可以过户的。现实中，房主都会让买家帮助还清剩余贷款。
你们的交易找中介了吗，如果找了，那就放心好了，中介承担你们这次交易的居间责任呢，也就是说中介要保证你拿到过户在你名下的房本，保证房主拿到全部房款，如果这中间出现问题，中介是有责任的。
如果你们私下交易，你帮房主还清的这部分贷款金额，让房主给你打收条，收到房款的收条，（收条中注明，出售房屋房本中的物业地址，及房本所有人姓名和收的钱是出售房款的钱就行了）这证明你已给房主了一部门房款，如果后期没有顺利过户，在法律上来说，房主是要双倍还给你的。本回答被网友采纳