宅基地可以买卖吗?

Question

如题所述

Answer 1

宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。
按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。
房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
宅基地买卖转让有哪些条件限制
1、交易双方必须为村集体内成员，因为个人只有宅基地使用权，宅基地的所有权属于集体，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。此外，转让和买卖必须经过集体组织的同意后才能进行。
2、转让人必须在村里拥有两处以上的宅基地，农村村民一户只能申请一处宅基地，这就要求了转让人必须保证宅基地转让后自己有房子居住。而接受宅基地转让的人没有宅基地才能接受转让，如果接受人在村里已经有宅基地了，那是不能再接受宅基地转让的。
户口变为城镇户口了，自己还可以使用宅基地吗?
可以。实践中，很多农村村民因征收等各种原因，户口性质从农业户口变为了城镇户口了，村民自己也落户在城区，此时有的村委会便将其的宅基地无偿给收回了，但这种做法其实是不合法的。根据相关的法律规定，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权，也就是说，即使户口因征收等因素变为城镇户口了，村民还是享有宅基地使用权的，不能剥夺其相关的权利，否则就是违法。
城镇户籍子女能不能继承农村宅基地?
可以。一般而言，农村宅基地是不可以单独被继承的，因为农民只享有农村宅基地的使用权，而不享有宅基地所有权。但农村宅基地上的房屋因属于村民私有财产，所以其子女在继承房屋的同时也就依法取得的农村宅基地的使用权，所以，按照规定，是可以依法进行登记的。如果农村宅基地上没有房屋，那么自然也就无法取得宅基地使用权。
根据相关的答复，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》中的规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。　
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。