在农村买土地要注意那些 办理那些手续 才合法？

Question

我爸爸想在我们那个镇上的另外一个村买一所已经废弃的小学，用于搞养殖业，那个地方以前是那个村的一所小学 ，现在孩子少了 就废弃了，面积大约有两亩吧 周围都有围墙，村干部说要15万，我想问像这样的要办理那些手续，使用年限大约是多少年，可以继承吗 谢谢

Answer 1

一、提出申请
　　1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
　　2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
　　二、审核、登记
　　1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
　　2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
　　3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
　　4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
　　5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
　　6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
　　7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

Answer 2

首先要看那所小学的土地使用证是集体还是国有的。如果是国有的，因是教育用地，需经上级主管部门认可后方可转让。因教育用地是划拨用地，所以转让时需补缴土地出让金。
如果是集体土地。需立项到省级国土资源管理部门办理农用地转用手续，集体土地转为国有后，再缴纳土地出让金，方可办证。在农用地转用过程中会产生集体土地补偿费等相关费用，各地执行标准不同，建议到当地国土资源管理部门咨询。
一般情形，农用地转国有出让后，如你说的搞养殖业，是办理工业用地，使用年限是50年。是可以继承的。50年期满，出让自动转为划拨，需重新缴纳土地出让金。