房子首付付了,按揭下来了,要去房管局备案吗?

Question

如题所述

Answer 1

一般流程是先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批
电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了，而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦
所以一般开发商现在流程是这样的：签订合同，不签电子合同，你付首付，然后签订贷款合同，等银行审批下来后，客户再签订电子合同，这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局，等房产局收件，拿到收件单，银行就把贷款打给开发商，客户就要每个月开始还钱呢！

Answer 2

购买新房，首付交付后银行已经放款，那么开发商会到房管局给买受人备案的，买受人可以到房管局自己查询，查询方法如下：
1.
产权人带上身份证；
2.
到房管局自助查档机查询；
3.
把身份证放在查档机感应区；
4.
选择查询名下房屋信息；
5.
查出来有房子信息那么就是已经备案了，反之就没有备案；