农村宅基地已审批下来可以建房了，但规定两年内要建好，我近几年还不想建。求高人指教。要不建个临时房?

Question

临时房么也不雅观。建个毛坯房也得六七十万想想也没必要。毕竟要等退休去住住的。求大家出出主意了！

Answer 1

关于宅基地的使用权年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。
但是农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证。据我了解，后两证都是有具体的有效期的，同时也分别可以申请延期。超出有效期后，再建房时需要重新审批，如规划与原先审批的宅基地不同，就存在原先的宅基地审批也要重新进行。
同时在未建房期间，发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下，宅基地审批不能作为单独物权享受补偿等权利。

Answer 2

可与城里人合建自建房，房屋的产权归你家，城里人获得一定年限的房屋使用权。

Answer 3

可以向原用地规划审批部门提前申请延期。