有一天二手房现在马上就要租出去了，租金收益率这个怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

　　收益率的计算与比较

　　根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，而且由于没有“限购”等政策的影响，价格也在稳步上涨。例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6.6%，空置率仅为5%左右。

　

　　然而，这只是商店年租金和总价之间的简单划分。业内人士还有另一个更常用的针对社区商店的公式:

　

　　　那么，根据总面积30平方米，一年期固定存款利率为3.5%，五年期贷款利率为7.59%，总售价应为180万元。首付款100万元，贷款80万元，投资回报率应为(30×11×365-100万元× 3.5%-80万元×7.59%)/180万元=1.4%，即每100元比存款银行盈利1.4元。如果贷款不是一次性付清，相应的收益率为(30×11元×365-180万×3.5%)/180万=3.2%

　　回报率与升值前景

　　相对而言，成熟地区的二手社区店铺具有一定的辐射效应，拥有固定的客户群，因此投资风险相对较小，回报相对稳定，如上海徐汇中心板块、黄埔南路浦江大厦等上述品牌成熟社区。然而，在这些地区也有商店价格上涨和店主不愿意出售的情况。

Answer 2

租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

Answer 3

仅仅是将商铺的年租金与总价两个数字的简单相除。业内人士另有一个更为常用和针对社区商铺的公式：

　　投资回报率＝（月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率）/总售价

Answer 4

投资回报率＝（月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率）/总售价

Answer 5

很多人在拥有多套房屋的情况下，会把不住的房子租出去。同样有一些打算买二手房的人会将一些出租中的房屋当做意向房源