法律分析：我国的土地资源都是国有的，正常的情况下楼房的产权有40年、50年和70年三种分类，楼房多少年后必须拆除，也是根据房子的发展来决定的，例如北京的房龄，目前是没有超过30年的，也就是说超过30年的房子，基本上都进行了拆除，正常房屋的寿命是在25年左右的，一般在30年以上的房子就会进行拆除，最多的话也就是30到50年。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批