房屋质量鉴定第三方机构

Question

如题所述

Answer 1

房屋质量鉴定第三方机构的选择方法如下：
1、房屋使用人或其他利害关系人在发现房屋可能存在安全问题时，可以要求房屋所有人或责任人委托具有司法鉴定资质的第三方机构进行房屋安全鉴定；
2、如果鉴定结果显示房屋为危险结构，则鉴定费用由房屋所有人或责任人承担；若鉴定结果为非危险房屋，则费用由委托鉴定的一方承担；
3、房屋所有人在接到危险房屋的鉴定结论后，必须根据鉴定报告提出的建议及时进行加固或修缮；
4、如果房屋所有人拒绝执行鉴定结论的建议，或使用人有阻碍行为，房屋安全管理的主管部门有权采取强制措施，如指定相关部门代为修缮，所产生的费用由责任人承担。
房屋质量鉴定的服务内容：
1、房屋结构安全性检测：通过专业设备和技术手段，评估房屋结构的安全状况，包括承重墙、梁、柱等关键承重部位；
2、房屋使用功能评估：检查房屋的使用功能是否符合设计和使用要求，如防水、隔热、隔音等性能；
3、房屋耐久性评价：分析房屋材料的老化程度和可能的损害情况，预测房屋的剩余使用寿命；
4、房屋缺陷和损伤诊断：识别房屋存在的缺陷和损伤，如裂缝、渗水、变形等，并提出相应的维修加固建议；
5、房屋改造和加固可行性分析：为房屋改造或加固提供技术分析和建议，确保改造后的房屋安全可靠。
综上所述，选择房屋质量鉴定第三方机构时，应在房屋存在安全疑虑时由使用人或利害关系人发起，费用承担取决于鉴定结果，所有人须依据结论采取措施，否则主管部门将介入并强制执行，相关费用由责任人支付，确保房屋安全和责任明确。
【法律依据】：
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。