土地租赁税费怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

1、税法上没有“土地租赁税”这一说法，这里所说的土地租赁税应该是出租房产或土地时应当缴纳的营业税以及土地使用税，出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加；以出租房屋面积为22000平方米为例，需要缴纳的税金计算如下：
　　每月的房产税为22000＊12%＝2640元
　　营业税22000＊5%＝1100元
　　城建税1100＊7%＝77元
　　教育费附加1100＊3%＝33元
　　合计需要缴纳税金3850元
　　土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，具体是多少税率还要向地税部门咨询。
2、在实践当中，由于相当一部分纳税人的纳税意识淡薄，采取种种手段逃避纳税，给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时，只能找到承租人。
《个人所得税法》第二条

Answer 2

土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料,主动到所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等

Answer 3

1.
营业税： 按租赁收入依5%税率计征；
2.
城建税： 按营业税额依7%税率计征；
3.
教育费附加： 按营业税额依3%的征收率计征