满5年的第二套房子，买方是首套，过户税是多少

Question

如题所述

Answer 1

满5年的第二套房子，房屋买卖过户费是：

1、登记费：房产的性质为住宅，权利人的费用是80元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%。

3、契税：契税=房屋总价×税率。首套房面积在144平米以上的，税率为3%；首套房面积在90平米以下，税率为1%；首套房面积在90-144平米之间，税率为1.5% 。

4、交易服务费：住宅按照3元/平方米收取。

5、营业税：普通住宅，由于已经住满两年，若住房面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；若面积在144平方米以下的不需要缴纳。

6、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。

7、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

8、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

9、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料：

买卖双方进行过户需要审核的内容有：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

参考资料来源：百度百科—过户费