银行按揭贷款是怎么计算的

Question

如题所述

Answer 1

笼统的说都是贷款本金*期限*利率。
个人按揭贷款，按月还款，就是贷款剩余本金*月利率*1(1个月)。举例来说，100万贷款，10年期，年利率6.8%。首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.566667%。如果是等本金还款，那么第一个月的利息是1000000*0.566667%=5666.67元，每个月要还的本金是1000000/120=8333.33元，合计14000元。
第二个月要还的利息就是(1000000-8333.33)*0.566667%=5619.45元，依此类推，每月利息可以少还47.22元。如果是等本息还款，那么计算就比较复杂了。
还以上面的例子。首先计算出来的是每个月要还的金额是11508.03。公式是1000000*0.566667%*(1+0.566667%)^120/[(1+0.566667%)^120-1]。(其中(1+0.566667%)^120表示(1+0.566667%)的120次方)。这样第一个月要还的利息不变还是5666.67，但第一个月还的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二个月要还的利息就是(1000000-5841.36)*0.566667%=5633.57元。第二个月要还的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。
从上边的计算也可以看出来，等本金法还款，开始时候的每月还款要高于等本息法，但从第二个月开始，要还的利息就少于等本息法，这样10年算下来利息要比等本息法少不少。
我们通过以上关于银行按揭贷款是怎么计算的内容介绍后,相信大家会对银行按揭贷款是怎么计算的有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。