房子挂中介租不出去怎么办

Question

如题所述

Answer 1

二手房原户主户口不迁走怎么办

二手房原户主户口不迁走怎么办
想必很多二手房买家都会遇见这样的问题，原户主不将户口迁走，那么面对这样的情况，应该怎么办呢？
1、可以凭产权证以及房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方。这样做虽然原业主的户籍仍然保留，但是不再是户主，而是变成了挂靠户。
2、之后可以要求原户主持户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是需要原户主本人配合办理，公安机关不能强制迁将原移户主户口迁移。
3、户口迁出问题涉及行政机关的职权，而并非民事纠纷，不属于法院管辖范围内，所以一般法院是不会受理此类纠纷的。但是可以通过房屋买卖合同来约束对方，如果二手房原户主户口不迁走的话，的就是通过追究卖方的违约责任或解除合同，以减轻自己的损失。

房屋出租房东如何免责

房屋出租房东如何免责
房屋出租时房屋出租房东如何免责呢？房东免责条款这样写才具有法律效力：
第二百三十二条：
当事人对期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条：
物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条：
承租人在房屋期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原合同该房屋。
第二百三十五条：
期间届满，承租人应当返还物。返还的物应当符合按照约定或者物的性质使用后的状态。
第二百三十六条：
期间届满，承租人继续使用物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但期限为不定期。
以上就是关于租房房东的责任和义务的相关内容，希望能对大家有帮助！