刚毕业的小白怎么看房选房？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

你好呀，一、选房注意基本事项
　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：
　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。
　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。

Answer 3

看房选房要注意以下几个方面。
第一，房子周围的交通情况。
交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。
第一，房子的位置。
好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。
第三，房子所在社区情况。
购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
第四、容积率、绿化率、分摊面积标准
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适
第五，房子户型。
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。
此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

Answer 4

刚毕业在资金上要是没有上一代的支持，我的做法是先把手中的钱买个小户型的房子先给首付，
然后在月供！在工作几年手头有点存款了在用手中的钱去买个适合安家的大点房子也先付首期。首期能给多少就尽量给多少！
在你们的房子装修好以后住进大房子以后把你的那套小户型的房子出租，租金应该可以解决小户型的月供或许还有多！
接下来怎么做你应该知道了。
购买
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什么样的房子适合刚毕业的人购买
最佳答案
如果想要交通便利些的住房，那最好在市中心周围买个小户型的房子或二手房，
但如果对交通和为地理位置要求不大，在考虑升值空间的可以考虑城乡结合部位．
2009-02-22
0
刚毕业在资金上要是没有上一代的支持，我的做法是先把手中的钱买个小户型的房子先给首付，
然后在月供！在工作几年手头有点存款了在用手中的钱去买个适合安家的大点房子也先付首期。首期能给多少就尽量给多少！
在你们的房子装修好以后住进大房子以后把你的那套小户型的房子出租，租金应该可以解决小户型的月供或许还有多！
接下来怎么做你应该知道了。。

刚毕业在资金上要是没有上一代的支持，我的做法是先把手中的钱买个小户型的房子先给首付，
然后在月供！在工作几年手头有点存款了在用手中的钱去买个适合安家的大点房子也先付首期。首期能给多少就尽量给多少！
在你们的房子装修好以后住进大房子以后把你的那套小户型的房子出租，租金应该可以解决小户型的月供或许还有多！
接下来怎么做你应该知道了。。
2009-02-20
0
·°海≈洋
你刚毕业最好像我一样买个小面积贷款的房子，或者如果家里人钱有余的，最好一次性付款买一套，二十六七万的房子当公寓先住着，我现在这套四十一平的房子够两口之家住，都是年轻人买大房子不太现实，再说你还有很长的时间去做工作，随着自己的环境来扩大房子的面积，这样也是算是为自己的生活添点动力（有奋斗的力量）。我是这样想的，不知道你是不是想一次性买个大的，我是不建议你这样做，因为房子最常用的就是晚上回家有一个睡觉的地方。所以为了你的生活和以后的能有生活的情趣，先买套小面积的，自己慢慢通过努力去奋斗。

Answer 5

选择时参考以下几个因素。
1.孩子上学问题
购房者特别是家中有孩子或者计划生宝宝的，选择小区时要考虑小区是否有幼儿园，在预算范围内，离幼儿园越近的小区越值得购买。
2.交通
如果是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站，如果是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，道路的出入口是否合理、离小区远近等。在预算范围内，临近地铁、公交，交通方便的小区比交通一般的小区更值得购买。
对于自住的购房者来说，交通发达意味上下班可以节省更多的时间。此外，交通方便的地方人流量大，小区的周边建设及经济发展都会快于交通不便的区域。
3.配套
配套包括商业配套、基本生活配套、医疗配套、养老配套等。基本生活配套保证你的日常生活可以有序进行；商业配套，如超市、餐厅、银行等满足你的购物、娱乐需求；医疗配套、养老配套，如医院等，对老人更重要。在预算范围内，配套设施完善的小区比配套一般的小区更值得购买。
4.物业
物业管理水平直接影响小区的居住品质。社区环境的保持。绿化区域维护得好，设施设备无不良问题，运行正常，社区卫生清洁，楼面和走廊安静整洁，小区治安人力充足等等，这些都无形中增加了居住的舒适度，安全性。
购房人群中，在首付款相同的条件下，第一志愿是环境好，物业有保障，管理规范的小区。