二手房交易的过程中购房者需要特别注意这几点

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易流程及注意事项：
1. 看房选房
首先你需要根据自身的需求和购买力，选定你购买的区域。然后先在新环境房屋网APP上进行浏览，选定一些房源，邀约二手房中介陪你一起看房。
注意：买房是件体力活，在选定的区域内一定要多看房，看够一百套房子；这样你自然就会对区域内小区的品质，房屋质量，房型分析，真实房价等都有自己的理解，运气好的话还能捡到笋盘。
2. 订房签约
对于很有意向的房源可以约房东谈价格，若觉得价格合适你就会缴纳一定的定金，证明自己的购房意向（定金一般为购房总价款的百分之二），并与房东签订购房合同（这个合同是中介合同）。
注意：一.若房东要求多缴纳定金，如100万的房子，正常的定金是2万，房东要求缴纳20万；这里涉及三个合同：
1.中介合同约定总价款为100万元；
2.签订装修补偿协议，约定20万的定金后期转为装修补偿；
3.网签合同，网签时约定房屋总价款为80万；
这么做的原因是，定金一般是双倍补偿，若房东违约需赔偿40万；网签约定80万可以节约20万需要交纳的税费，并且能很好地保障自己的权益。
二.中介合同中需要约定、首付、过户、户口迁走的时间、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责；
三.配偶同意书，确定配偶同意卖方以防止后期有纠纷；
四.约定维修基金随他房子一起转让不在另行收费。
3. 付款贷款
按照约定时间和约定的方式缴纳交纳首付款,并向银行提交按揭需要的材料
注意:若房东有房贷未结清，则缴纳的首付款用途为帮房东还清贷款。房东先与贷款行约定提前还款日期（如2018年5月20日），到了5月20日这天，需要购房者陪房东一起去银行，到银行后，将钱打入房东账户，确保这笔钱用来还房东的房贷，而不是被房东挪作他用。并且购房前需提前半年做流水，收入需覆盖房贷的两倍以上，银行才好放款。
4．交税过户
签订网签合同，到柜台办理交税业务，缴纳的税费有契税，个税，增值税及附加。
5.交房放贷款
拿房产证到贷款行进行发放贷款申请，你拿到房产证的同时也会拿到抵押权证，你需要将房产证与他项权证一起交给银行工作人员，一般一个多月就可以放款了。发放贷款、交付房产、支付余款后，二手房交易就完成了。
6.物业交割
物业费，水电费，等费用进行简单的交割；一般过户前所有的费用房东承担，网签后所有的费用购房者承担。