楼房公摊面积怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

楼房公摊面积怎么计算
先计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)除以各户套内建筑面积之和。
再计算公用分摊面积，公用分摊面积=分摊系数乘各套内建筑面积。
那么，不同楼宇公摊的比例也是不同的。
七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二，多层建筑是层数在六层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之十六，十二到三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之二十四。
高层住宅的公摊面积是根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。别墅类的公摊率为百分之一到百分之八。
一般来说独立别野没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积，公用面积分摊的原则是仅存在于木楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
了解房屋的公摊面积时的注意事项有以下几个方面。
1、了解公摊系数：一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如七层以下住宅公摊系数为百分之七到百分之十二，而七到十一层住宅公摊系数为百分之十到百分之十六。所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来让算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据：购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积：购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料：有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汪钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。