法院变卖的房子比拍卖便宜吗

Question

如题所述

Answer 1

在金融法中，抵押权实现的两种方式主要分为法院拍卖和变卖，那么，法院变卖的房子比拍卖便宜吗？法院拍卖和变卖的区别是什么呢？下面跟随小编一去看看吧。

一、法院变卖的房子比拍卖便宜吗

法院变卖的房子比拍卖的便宜，但不允许贷款和按揭，必须全额一次性付清房款，这对于普通人是有一定困难的，且可能需要付清高额的房产税，没有售后的保证，因此很多人都会选择分期付款购房，这种方式是比较划算的。

二、法院拍卖和变卖的区别是什么

1、程序不同

拍卖：出公告，相关人员必须到场；

变卖：无此规定。

2、期限不同

拍卖：有明确的期限规定；

变卖：不受时间的限制。

3、确定标的物价值的方法不同

拍卖：按照估价、确定底价、竞价，确定拍卖标的价值等程序进行；

变卖：无此程序。

4、形式不同

拍卖：采取公开、竞争的方式当场成交；

变卖：直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同

拍卖：既适用于动产、不动产，也适用于一般、特殊价值的财产；

变卖：有一定的限制。

因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同

拍卖：包括查封、扣押的财产，且禁止债务人随意处分；

变卖：范围更广，包括查封、扣押的财产，未经查封、扣押的被执行人的财产。

小编总结：有关法院变卖的房子比拍卖便宜吗以及法院拍卖和变卖的区别是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。